Analyser une zone de chalandise
L'analyse d'une zone de chalandise consiste à étudier un territoire pour identifier son potentiel commercial, sa structure démographique et son dynamisme économique ou tout simplement pour comprendre un territoire défini. Cette démarche permet de guider les décisions d'implantation, d'expansion ou d'optimisation d'activité.
Un restaurateur souhaitant ouvrir un second établissement analyse plusieurs quartiers pour identifier celui qui présente la meilleure combinaison de population cible, accessibilité et faible concurrence directe.
Objectifs de l'analyse
Analyser une zone de chalandise permet de :
- mesurer le potentiel client d'un territoire,
- comprendre les caractéristiques de la population,
- analyser le tissu économique local,
- évaluer la concurrence,
- identifier les zones de provenance des clients,
- détecter des opportunités ou des contraintes propres au secteur.
Données examinées
Données démographiques
Population, âge, ménages, revenus, catégories socio-professionnelles.
Densité de population, répartition par tranches d'âge, revenu médian par ménage, taux de propriétaires.
Données économiques
Entreprises présentes, secteurs d'activité dominants, évolution du nombre d'établissements, emplois.
Nombre d'établissements par secteur, création/fermeture d'entreprises, concentration de la concurrence.
Données territoriales
Accessibilité, infrastructures, densité, continuité urbaine ou zones rurales.
Réseau de transport, parkings, axes routiers principaux, desserte en transports en commun.
Données internes
Clients existants, zones réelles de provenance, indicateurs de performance.
Taux de pénétration par zone, panier moyen par secteur, fréquence de visite.
Types de zones utilisées pour l'analyse
Zones par distance
Basées sur des rayons (kilomètres), simples à créer, adaptées à une première approximation.
Analyse rapide de potentiel, zones rurales peu denses, commerce de proximité.
Zones isochrones (temps de trajet)
Fondées sur un temps de trajet réel, offrant une représentation fidèle de l'accessibilité.
Commerce de détail en zone urbaine, services à la personne, restaurants, centres commerciaux.
Zones administratives
Communes, quartiers, EPCI ou départements. Utiles lorsque l'analyse repose sur des données publiques organisées administrativement.
Études statistiques, comparaisons territoriales, analyses démographiques approfondies.
Zones manuelles
Zones dessinées à la main pour épouser une géométrie spécifique (quartier réel, secteur commercial, découpage interne). Elles permettent d'analyser un périmètre personnalisé.
Zones commerciales spécifiques, secteurs de tournée, territoires d'équipes commerciales.
Analyse dans Isocarto
Isocarto permet de créer et comparer tous ces types de zones. Les données publiques (INSEE, SIREN, OSM) peuvent être croisées avec les données internes pour obtenir une vision fiable du territoire. Les visualisations cartographiques facilitent l'interprétation et la prise de décision.
Pour aller plus loin : consultez notre guide sur comment choisir le type de zone adapté à votre analyse.