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Urbanisme et Immobilier

Dans l'onglet Couches de données de l'application Isocarto, vous pouvez accéder à la section Urbanisme et Immobilier depuis la barre latérale en cliquant sur Urbanisme et Immobilier.

Cette section regroupe plusieurs couches permettant d’analyser le foncier, le cadre réglementaire et les dynamiques immobilières d’un territoire.

Couches disponibles​

Les couches suivantes peuvent être affichées sur la carte :

  • Plan cadastral
  • Ventes immobilières
  • Données propriétaires
  • Plan local d’urbanisme (PLU)
  • Zones patrimoniales protégées

Chaque couche peut être activée ou désactivée indépendamment selon vos besoins d’analyse.

Plan cadastral​

Le plan cadastral permet d’afficher le cadastre en temps réel directement sur la carte.

cadastre

Informations disponibles sur une parcelle​

Lorsque le cadastre est activé, un clic sur une parcelle affiche ses informations détaillées dans la barre latérale droite:

  • Code INSEE de la commune
  • Préfixe de la parcelle
  • Identifiant de la section
  • Numéro de la parcelle
  • Surface de la parcelle

Ces informations permettent une identification précise et rapide des parcelles cadastrales.

Personnalisation de l’affichage​

L’affichage du cadastre est entièrement personnalisable. Vous pouvez notamment :

  • Afficher ou masquer :
    • les intitulés des sections
    • les lignes de bâtiments
    • le remplissage des bâtiments
    • les lignes de parcelles
  • Choisir d’afficher ou non :
    • les mesures des parcelles

Mesure de la parcelle sélectionnée​

Pour la parcelle actuellement sélectionnée, il est possible d’afficher le métrage (périmètre) directement, afin de faciliter l’analyse foncière sans quitter la carte.

Ventes immobilières​

Cliquez sur Ventes immobilières dans la section Urbanisme et Immobilier pour afficher les données de transactions immobilières sur la carte.

immobilier

Affichage des ventes sur la carte​

Selon le niveau de zoom, les ventes immobilières peuvent afficher directement :

  • les prix des transactions,
  • leur répartition géographique.

Détail d’une vente​

Un clic sur une vente permet d’afficher, dans la barre latérale droite, le détail et l’historique de la transaction immobilière.

Historique des ventes​

L’historique des ventes immobilières peut être filtré par période.
À noter :

  • les ventes sont historisées à partir de 2014.

Filtres par typologie de biens​

Il est possible de filtrer les ventes selon la typologie des biens :

  • Maisons
  • Appartements
  • Dépendances
  • Terrains
  • Locaux industriels

Modes de visualisation​

Deux modes d’affichage sont disponibles :

  • Affichage par typologie de biens
    Permet de distinguer visuellement les types de transactions.
  • Affichage par prix au mètre carré
    Les ventes sont représentées selon des classes de prix (quartiles), facilitant la lecture des niveaux de marché.

Données propriétaires​

La couche Données propriétaires permet d’analyser la répartition et la typologie des propriétaires fonciers.

proprietaires

Typologies de propriétaires identifiées​

Vous pouvez afficher ou masquer les parcelles selon la typologie des propriétaires :

  • Personnes morales
  • État
  • Région
  • Département
  • Commune
  • Office HLM
  • Personne morale - Économie mixte
  • Copropriétaire
  • Associé
  • Etablissements publics

Chaque typologie peut être cochée ou décochée afin d’obtenir une lecture ciblée du territoire.

Détail d’un propriétaire​

Pour afficher le détail d’un propriétaire :

  1. Cliquez sur une parcelle colorée.
  2. Consultez la barre latérale droite.

Les informations affichées sont :

  • Nom du propriétaire
  • Numéro de SIREN
  • Nombre total de parcelles détenues

Plan local d’urbanisme (PLU)​

La couche Plan local d’urbanisme (PLU) permet d’afficher les zones de règlementation d’urbanisme définies par le territoire.

plu

Affichage des zones PLU sur la carte​

Les zones définies par le PLU sont superposées à la carte. Chaque zone a une couleur distincte, indiquant un type spécifique de règlement :

  • Zones résidentielles
  • Zones commerciales
  • Zones industrielles
  • Zones agricoles
  • Zones naturelles

Informations sur une zone PLU​

Lorsque vous cliquez sur une parcelle, la barre latérale droite affiche les informations suivantes :

  • Type de zone (par exemple, zone résidentielle, zone commerciale, zone industrielle, zone agricole, zone naturelle, etc.)
  • Règlement de la zone : restrictions et obligations liées à l’utilisation du sol dans cette zone.

Téléchargement du règlement PLU​

Il est possible de télécharger l'intégralité du règlement du PLU au format PDF directement depuis l'interface de la carte.

Zones patrimoniales protégées​

La couche Zones patrimoniales protégées permet d’identifier les secteurs soumis à des protections patrimoniales spécifiques.

monuments

Types de zones affichées​

Les typologies suivantes peuvent être affichées sur la carte :

  • Sites patrimoniaux remarquables
  • Sites inscrits
  • Sites classés
  • Monuments historiques

Les monuments historiques sont généralement représentés avec un cercle concentrique de 500 mètres de rayon, correspondant à leur périmètre de protection.

Filtres par typologie​

Chaque typologie de zone protégée peut être :

  • affichée
  • ou masquée

afin de concentrer l’analyse sur un type de protection spécifique.

Cas d’usage​

Ces informations sont particulièrement utiles pour :

  • les projets immobiliers, afin d’anticiper les contraintes réglementaires,
  • les projets de construction ou de rénovation,
  • l’identification de zones d’intérêt historique,
  • l’analyse de zones à potentiel touristique ou locatif.

Cas d’usage​

Les couches Urbanisme et Immobilier permettent une lecture complète et contextualisée d’un territoire, en croisant données foncières, réglementaires, patrimoniales et économiques.

Elles sont particulièrement utiles pour :

  • Analyser le foncier et le parcellaire

    • identification précise des parcelles,
    • compréhension des surfaces, périmètres et limites cadastrales,
    • repérage des grands propriétaires fonciers.

  • Étudier le marché immobilier local

    • analyse des prix et des dynamiques de ventes,
    • comparaison par typologie de biens (maisons, appartements, terrains, etc.),
    • visualisation des niveaux de prix au mètre carré.

  • Sécuriser les projets immobiliers et d’aménagement

    • identification des règles d’urbanisme applicables via le PLU,
    • anticipation des contraintes réglementaires et patrimoniales,
    • accès direct aux règlements et documents officiels.

  • Identifier les contraintes et opportunités patrimoniales

    • repérage des zones protégées et des périmètres de monuments historiques,
    • évaluation de la complexité réglementaire pour la construction ou la rénovation,
    • valorisation des secteurs à intérêt historique ou touristique.

  • Croiser les données pour une aide à la décision

    • combinaison des ventes, du cadastre, du PLU et du patrimoine,
    • analyse fine d’un secteur avant acquisition, investissement ou étude urbaine,
    • appui à la décision pour les professionnels de l’immobilier, de l’aménagement ou des collectivités.

Ces couches offrent ainsi une vision globale, cohérente et opérationnelle du territoire, directement exploitable dans des contextes d’analyse, de prospection ou de projet.