Intelligence Immobilière et Analyse de Marché
En tant qu'analyste en investissement immobilier, vous savez que la valeur d'un actif dépend de trois critères : l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement. Isocarto vous donne accès à une profondeur de données officielles (DVF, Insee, Cadastre) pour transformer chaque transaction en une opportunité stratégique.
La data au service de la rentabilité
- Evaluation de précision (DVF) : Accédez à l'historique complet des ventes immobilières depuis 2014 pour établir des comparatifs réalistes basés sur les prix de transaction réels.
- Analyse du tissu propriétaire : Identifiez les typologies de propriétaires (personnes morales, collectivités, offices HLM) sur les parcelles cadastrales pour détecter des opportunités foncières.
- Audit de l'accessibilité : Évaluez la valeur d'usage d'un bien en mesurant sa proximité réelle avec les services via les isochrones (ex: temps de marche vers le métro ou les commerces).
Outils de décision pour les professionnels
1. Analyse des Ventes par Quartiles
Visualisez les prix au mètre carré selon des classes de prix (quartiles). Isocarto colorie la carte avec les transactions de la période sélectionnée pour mettre en évidence les zones premium et les secteurs plus abordables, facilitant la lecture immédiate du marché local.
2. Cadastre et PLU dynamiques
Consultez le plan cadastral en temps réel et accédez aux zones du Plan Local d'Urbanisme (PLU). Cliquez sur une parcelle pour obtenir sa surface, son périmètre et le règlement d'urbanisme applicable (téléchargement du PDF disponible).
3. Données Socio-Démographiques Insee
Analysez le profil des habitants d'un secteur : revenus moyens, types de ménages, âge des logements. Ces indicateurs sont essentiels pour évaluer le potentiel de valorisation à long terme d'un quartier.
Indicateurs clés de l'investissement (KPIs) avec Isocarto
- Prix moyen au m² par typologie : Distinction entre maisons, appartements et terrains.
- Volume de transactions historiques : Dynamisme du marché local sur les 10 dernières années.
- Profil de revenus du voisinage : Indicateur du pouvoir d'achat et de la solvabilité locale.
Votre méthodologie Isocarto
- Sourcing : Utilisez les cartes de chaleur de revenus pour cibler les zones à fort potentiel.
- Estimation : Consultez les ventes immobilières (DVF) de la micro-zone pour affiner la valeur vénale.
- Audit foncier : Activez la couche propriétaires pour identifier les parcelles stratégiques.
- Validation réglementaire : Vérifiez les contraintes du PLU et la proximité des sites patrimoniaux protégés.